Property Documents : फ्लॅट, प्लॉट, मालमत्ता खरेदी करताय? ही 5 कागदपत्रे काळजीपूर्वक तपासायलाच हवी, पहा डिटेल्स..

देशातील प्रॉपर्टी मार्केटने पुन्हा एकदा जोर पकडला असून सणासुदीच्या काळाचा मुहूर्त साधून लोक फ्लॅट, प्लॉट आणि व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करण्यात उत्साह दाखवत आहेत. बांधकाम व्यावसायिक आणि रिॲल्टी डेव्हलपर्स देखील मालमत्तेच्या खरेदी आणि विक्रीच्या चांगल्या गतीने आनंदी आहेत. मात्र, मालमत्ता खरेदी करताना काही मूलभूत गोष्टींचे भान ठेवावे आणि सावधही राहावे लागते अन्यथा फसवणूक होण्याची मोठी भीती आहे.

येथे आपण जाणून घेणार आहोत की, कोणतीही मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी तुम्ही कोणती कागदपत्रे तपासली पाहिजेत ? आणि त्यानंतरच मालमत्ता खरेदी करावी..

1. टायटल डिड

कोणतीही मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, त्याच्या टायटल डीडची अगोदर माहिती घ्या आणि त्याची कागदपत्रे तपासा. तुम्ही ते वकिलाकडून प्रमाणित करून घेऊ शकता. मुख्य म्हणजे, टायटल डीड दाखवते की, तुम्ही जी मालमत्ता खरेदी करणार आहात ती कोणत्याही कायदेशीर अडचणीत तर अडकलेली नाही ना? त्याचे हस्तांतरण, विभाजन इत्यादीमध्ये कोणतीही अडचण नाही ना ? हे टायटल डीड पाहिल्यानंतरच तुम्ही मालमत्ता खरेदी करण्यास पुढे जावे..

2. कर्जाची कागदपत्रे क्लियर आहेत की नाही ते तपासा ?

मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, तुमच्या मालमत्तेवर कोणत्याही प्रकारचे कर्ज तर नाही ना ? याची खात्री करण्यासाठी तुम्ही कागदपत्रे तपासली पाहिजेत. या मालमत्तेवर त्याच्या मालकाचे दायित्व म्हणून कोणतेही कर्ज नाही. ते तपासणे अत्यंत आवश्यक आहे आणि ते न तपासता तुम्ही मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार केला नाही पाहिजे..

3. लेआउट पेपर्स

तुम्ही मालमत्तेच्या मांडणीच्या कागदपत्रांची काळजी घ्या आणि त्याच्या नकाशाबद्दल, खुल्या क्षेत्राचा नकाशा जवळपास आहे की नाही याची सर्व माहिती मिळवा. नंतर कोणत्याही प्रकारचा मालमत्तेचा वाद होणार नाही याची खात्री आधीपासून घ्यावी..

4. NOC किंवा ना हरकत प्रमाणपत्र

कोणतीही मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, त्याचे ना हरकत प्रमाणपत्र घेणे अत्यंत आवश्यक आहे. जर तुम्ही फ्लॅट खरेदी करत असाल तर तुम्हाला त्याच्या सोसायटीची माहिती आणि त्या टॉवरची एनओसी (NOC) असायला हवी..

5. कमेंसमेंट प्रमाणपत्र

याला कन्स्ट्रक्शन क्लिअरन्स सर्टिफिकेट म्हणतात आणि फ्लॅट किंवा बांधकामाधीन मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी ते मिळवा अन्यथा नंतर समस्या निर्माण होऊ शकतात. मालमत्ता खरेदी – विक्रीशी संबंधित तज्ञांचे याबद्दल काय म्हणणे आहे हे तुम्ही खाली दिलेल्या माहितीवरून जाणून घेऊ शकता..

NoBroker.com चे सह – संस्थापक आणि CTO, अखिल गुप्ता यांचं असं म्हणणं आहे की, सध्याच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मालमत्ता खरेदीचे सर्व फायदे असूनही, ही योजना बाजूला जाऊ शकते आणि मालमत्तेच्या मूल्यापेक्षा जास्त गैरसोय आणि तणाव निर्माण करू शकते. या संदर्भात, मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी येथे पाच महत्त्वाच्या गोष्टी नेहमी लक्षात घ्याव्यात.

1. मालमत्तेची मालकी तपासणे

मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, मालमत्तेच्या मालकीबद्दल संशोधन करणे आवश्यक आहे. टायटल डीड हे सर्वात महत्वाचे दस्तऐवजांपैकी एक आहे जे घर खरेदी करण्यापूर्वी किंवा वास्तविक मालकी दर्शविण्यास मदत करणारे इतर काहीही सत्यापित केले पाहिजे. हे मालकाचे हक्क आणि दायित्वे आणि गहाण घेणार्‍याचे अधिकार देखील सांगते, जर मालकाने हे सत्यापित करणे आवश्यक असेल की मालकीचे हस्तांतरण, विभाजन, रूपांतरण, उत्परिवर्तन, इ. संदर्भात कोणतीही समस्या नाही.

ज्या जमिनीवर मालमत्ता बांधली गेली आहे ती कायदेशीररीत्या खरेदी केली गेली आहे आणि प्रदान केलेल्या परवानग्यांचे पालन करून ती बांधली गेली आहे का, याची पडताळणी करणे देखील आवश्यक आहे. मालकी दस्तऐवजाचे वकीलाद्वारे पुनरावलोकन करणे उचित आहे. कृतज्ञतापूर्वक, नो ब्रोकर सारख्या प्रॉपटेक फर्मच्या ऑनलाइन कायदेशीर सहाय्याने, ही सेवा आता त्रास – मुक्त झाली आहे.

2. बोजा प्रमाणपत्राची पडताळणी : कायदेशीर व्यावसायिकाची मदत घ्या

मालमत्ता ही एक मूर्त मालमत्ता आहे आणि वर्षानुवर्षे ती स्थानिक महानगरपालिकेद्वारे काही विशिष्ट कर सहन करते. अशा प्रकारे, त्याच्याकडे कोणतीही थकबाकी नाही याची पडताळणी करणे आवश्यक आहे, ज्यासाठी खरेदीदाराने बोजा प्रमाणपत्र म्हणजेच भार प्रमाणपत्र तपासले पाहिजे. आपल्या मालमत्तेवर कोणतेही आर्थिक आणि कायदेशीर दायित्व नाही हे एक भार प्रमाणपत्र सिद्ध करते. मालमत्तेची नोंदणी केलेल्या उपनिबंधक कार्यालयातून हे मिळू शकते. हे तपासण्यासाठी एक महत्त्वाचा पैलू आहे, कारण तो 30 वर्षे मागे जाऊ शकतो..

3. प्रारंभ म्हणजे कमेंसमेंट प्रमाणपत्र..

त्याला बांधकाम मंजुरी प्रमाणपत्र असेही म्हणतात. तुम्ही विकासकाकडून बांधकामाधीन मालमत्ता खरेदी करत असताना हा दस्तऐवज अनिवार्य आहे. तो बिल्डरचा फ्लॅट, जमीन किंवा घर असू शकतो. स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून आवश्यक मंजुरी, परवाने आणि परवानग्या मिळाल्यानंतरच बांधकाम सुरू करण्यात आल्याचे त्यात म्हटले गेलं असते.

4. लेआउट किंवा इमारत योजना

लेआउट योजना योग्य नियोजन प्राधिकरणांकडून मंजूर केल्या पाहिजेत. घर खरेदीदारांनी सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे, कारण विकासकांनी अतिरिक्त मजले जोडून किंवा खुली क्षेत्रे कमी करून मंजूर लेआउटपासून विचलित केल्याची प्रकरणे समोर आली आहेत. ही एक महत्त्वाची बाब आहे जी मालमत्ता खरेदीला अंतिम रूप देण्यापूर्वी क्रॉस – तपासली पाहिजे.

सहसा, इमारत आराखडा स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरणाद्वारे मंजूर केला जातो. हे साइट प्लॅन म्हणून देखील ओळखले जाते आणि या दस्तऐवजात प्रकल्पाची ब्लूप्रिंट, उपकरणे लेआउट आणि उपयुक्तता समाविष्ट आहेत. कोणतेही अनधिकृत किंवा अतिरिक्त बांधकाम त्यानंतरच्या पाडाव किंवा ताबा नाकारण्याचा धोका असतो.

5. भोगवटा किंवा OC प्रमाणपत्र :-

शेवटचे पण महत्त्वाचे असं हे प्रमाणपत्रही प्रकल्पाचे बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतरच स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून दिले जाते. हा दस्तऐवज प्रमाणित करतो की, मालमत्ता मंजूर केलेल्या परवानग्यांचे पालन करून बांधली गेली आहे. त्यामुळे, या टप्प्यावर विकासकाने सर्व आवश्यक पाणी, सांडपाणी आणि वीज जोडणी पूर्ण केलेली असणे आवश्यक आहे. हे सुनिश्चित करते की इमारत व्यावसायिक हेतूंसाठी योग्य आहे आणि मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या लोकांकडे ती असू शकते..

निःसंशयपणे, मालमत्ता खरेदी करणे ही एक आकर्षक गुंतवणूक आहे. जाणकार घर खरेदीदार असणे अत्यावश्यक आहे कारण ते भविष्यात कायदेशीर अडचणी टाळण्यास मदत करेल. खरेदी करण्यापूर्वी वरील सर्व गोष्टी तपासून पाहण्यासाठी कायदेशीर तज्ञाची मदत घेतल्याची खात्री करा.