जमीनदारांसाठी खुशखबर ! इतके वर्षे जमिनीवर कब्जा असेल तर मिळणार मालकी हक्क, सुप्रीम कोर्टाचा मोठा निर्णय…

जमीन आणि घरांच्या मालकी हक्काबाबत सर्वोच्च न्यायालयाने नुकताच मोठा निर्णय घेतला आहे. या निकालानुसार, एखाद्या व्यक्तीने आपली जमीन दुसऱ्याच्या ताब्यातून परत मिळवण्यासाठी कोणतीही पावले उचलली नाहीत आणि मालमत्तेसाठी नियमित कालमर्यादेत कारवाई केली नाही, तर तो त्याचा मालकी हक्क गमावू शकतो.

याउलट, जर एखाद्या व्यक्तीने 12 वर्षे जमिनीचा ताबा ठेवला असेल, तर त्याला कायदेशीररित्या जमिनीचा मालकी हक्क आहे. सर्वोच्च न्यायालयाचे न्यायमूर्ती अरुण मिश्रा, न्यायमूर्ती एम अब्दुल नजीर आणि न्यायमूर्ती एमआर शाह यांच्या खंडपीठाने हा निर्णय दिला आहे.

लिमिटेशन ॲक्ट 1963 बद्दल महत्वाची माहिती..

लिमिटेशन ॲक्ट 1963 ही भारतीय कायद्यातील एक महत्त्वाची वैधानिक तरतूद आहे जी खाजगी मालमत्ता आणि सरकारी मालमत्तेच्या संदर्भात वैधानिक कालमर्यादा सेट करते. या कायद्यानुसार खासगी मालमत्तेसाठी 12 वर्षे आणि सरकारी मालमत्तेसाठी 30 वर्षे मुदत आहे.

अशा कालमर्यादेचा दाखला देत सर्वोच्च न्यायालयाने असा अर्थ लावला आहे की, जेव्हा एखादी व्यक्ती 12 वर्षांपेक्षा जास्त काळ मालमत्तेवर बेकायदेशीरपणे ताबा घेतलेला असतो, तेव्हा तो त्या मालमत्तेवर हक्क मिळवतो.

मात्र, सरकारी जमिनीवरील अतिक्रमण या कक्षेत ठेवण्यात येणार नाही, असेही सर्वोच्च न्यायालयाने आपल्या निर्णयात स्पष्ट केले आहे. याचाच अर्थ सरकारी जमिनीवरील बेकायदा कब्जांना कधीच कायदेशीर मान्यता मिळू शकत नाही..

याचा अर्थ असा की 12 वर्षांनंतरही, जर तो ताबा कायदेशीररित्या काढून टाकला गेला असेल, तर त्या व्यक्तीला त्याच्या मालकीचे संरक्षण करण्यासाठी कायदेशीर मार्गाचा अवलंब करण्याचा अधिकार आहे. अशा प्रकारे, मूळ मालक त्या व्यक्तीविरुद्ध गुन्हा दाखल करू शकतो आणि त्याच्या मालमत्तेच्या परताव्यावर दावा करण्याचा अधिकार आहे, कारण त्याची मालकी 12 वर्षांनंतर संपलेली असते.

कोणत्या प्रकरणाबाबत सुप्रीम कोर्टाने निर्णय दिला..

लिमिटेशन ॲक्ट 1963 अंतर्गत, खाजगी स्थावर मालमत्तेवर मर्यादा घालण्याचा वैधानिक कालावधी 12 वर्षे आहे तर सरकारी स्थावर मालमत्तेच्या बाबतीत तो 30 वर्षे आहे. हा कालावधी ताब्यात घेण्याच्या दिवसापासून सुरू होतो. सर्वोच्च न्यायालयाचे न्यायमूर्ती अरुण मिश्रा, न्यायमूर्ती एस अब्दुल नजीर आणि न्यायमूर्ती एमआर शाह यांच्या खंडपीठाने या कायद्यातील तरतुदींचा अर्थ लावताना सांगितले की, हा कायदा 12 वर्षांपेक्षा जास्त काळ स्थावर मालमत्तेवर कब्जा करणाऱ्या व्यक्तीकडे आहे. जर त्याला 12 वर्षांनंतर बेदखल केले गेले तर त्याला मालमत्तेचा ताबा मिळवण्यासाठी कायद्याकडे जाण्याचा अधिकार आहे.

सर्वोच्च न्यायालयाने 2014 मध्येही दिला होता महत्वपूर्ण निर्णय..

विशेष म्हणजे, यापूर्वी 2014 मध्ये सर्वोच्च न्यायालयाच्या दोन सदस्यीय खंडपीठाने असा निर्णय दिला होता की, प्रतिकूल ताबा असलेल्या व्यक्तीला जमिनीचा ताबा घेता येत नाही. तसेच, जर मालक जमीन मागत असेल तर त्याला ती परत करावी लागेल, असेही न्यायालयाने म्हटले होते. यासोबतच सरकारने प्रतिकूल ताबा कायद्याचा आढावा घेऊन तो रद्द करण्याचा विचार करावा, असेही न्यायालयाने या निर्णयात म्हटले आहे.

निर्णय घटनापीठाकडे पाठवला..

तथापि, नवीन निकाल देणार्‍या न्यायाधीशांच्या खंडपीठाने या संदर्भात विविध उच्च न्यायालय आणि सर्वोच्च न्यायालयाच्या खंडपीठांनी दिलेले वेगवेगळे निकाल लक्षात घेऊन अंतिम निर्णयासाठी हा मुद्दा मोठ्या खंडपीठाकडे (संविधान खंडपीठ) पाठविला.

मालकाला भोगवटादाराला बेदखल करण्याचा अधिकार नाही..

तीन सदस्यीय खंडपीठ म्हणाले – हा आमचा निर्णय आहे की, मालमत्ता ताब्यात असलेल्या इतर कोणत्याही व्यक्तीला योग्य कायदेशीर प्रक्रियेशिवाय तेथून हटवता येणार नाही. जर एखाद्याने 12 वर्षे बेकायदेशीर ताबा ठेवला असेल तर तो काढून घेण्याचा अधिकार कायदेशीर मालकालाही नसेल. अशा स्थितीत अवैध कब्जा करणाऱ्यालाच कायदेशीर हक्क, मालकी मिळेल.

आमच्या मते, परिणाम असा होईल की, एकदा हक्क, शीर्षक किंवा हिस्सा (इंट्रेस्ट) प्राप्त झाल्यानंतर, वादी कायद्याच्या कलम 65 च्या कक्षेत तलवार म्हणून त्याचा वापर करू शकतो, तर प्रतिवादीसाठी ते संरक्षणात्मक कव्हर असेल. एखाद्या व्यक्तीने बेकायदेशीर ताब्याचे कायद्यानुसार कायदेशीर ताब्यामध्ये रूपांतर केले असेल, तर तो जबरदस्तीने बेदखल करण्याच्या बाबतीत कायद्याची मदत घेऊ शकतो..

जमिनीचा ताब्याबाबत कायदेशीर हक्क..

लिमिटेशन ॲक्ट 1963 च्या कलम 65 चा हवाला देत खंडपीठाने सांगितले की, प्रतिकूल ताब्यात असलेली व्यक्ती आपली जमीन वाचवण्यासाठी खटला दाखल करू शकत नाही, असे कुठेही म्हटलेले नाही. अशी व्यक्ती ताबा वाचवण्यासाठी खटला दाखल करू शकते आणि प्रतिकूल ताब्यात असलेल्या जमिनीचा हक्क घोषित करण्याचा दावाही करू शकते. या निर्णयासह, न्यायालयाने गुरुद्वारा साहिब विरुद्ध ग्रामपंचायत श्रीथला (2014), उत्तराखंड विरुद्ध मंदिर श्रीलक्ष्मी सिद्ध महाराज (2017) आणि धर्मपाल विरुद्ध पंजाब वक्फ बोर्ड (2018) मध्ये दिलेले निर्णय रद्द केले होते..