Land Documents: जमिनीवर मालकी हक्क सिद्ध करणारे 7 पुरावे कोणते? जमीन खरेदी -विक्री करताना फसवणूक कशी टाळाल ?

जमिनीच्या मुद्द्यावरून अनेकदा वाद – विवाद होतात. बऱ्याचदा तर असं होतं की, जमीन कसणारा एक, पण प्रत्यक्षात मालक मात्र दुसराच निघतो. अशावेळी संबंधित जमीन ही आपल्याच मालकिची आहे, हे सिद्ध करणारे काही पुरावे कायमस्वरुपी जतन करुन ठेवणं गरजेचं असतं. कोणते 7 पुरावे गरजेचे आहेत ? ते पाहा..

1. खरेदीखत
2. सातबारा उतारा
3. खाते उतारा किंवा 8 अ
4. जमीन मोजणीचे नकाशे
5. जमीन महसूलच्या पावत्या
6. जमिनीसंबंधाचे पूर्वीचे खटले.
7.प्रॉपर्टी कार्ड

मालमत्ता खरेदी करताना कोणती कागदपत्रे तपासली पाहिजेत ?

1. मालमत्ता वडिलोपार्जित आहे की स्व – अधिग्रहित आहे हे तपासण्यासाठी पालकांच्या कागदपत्रांसह तपासा. वडिलोपार्जित असल्यास, तुम्ही ज्यांच्याकडून मालमत्ता खरेदी करणार आहात त्याचे सर्व कायदेशीर वारस कोण आहेत ते तपासा..

2. स्व-अधिग्रहित मालमत्तेशी संबंधित आहे, विक्रेत्याच्या कायदेशीर वारसांना दस्तऐवजाची साक्ष देण्यास सांगा.

3. पट्टा, चित्ता यांसारख्या महसूल नोंदींची पडताळणी करा. विक्रेत्याच्या नावाने एक रजिस्टर, किस्ट (मालमत्ता कर) पावती..

4. तहसीलदार कार्यालय / महसूल विभागाकडे पडताळणी करा आणि जुन्या आणि नवीन सर्व्हे नंबरच्या परस्परसंबंधासह मालमत्ता ताब्यात घेण्याच्या प्रक्रियेत आहे की नाही हे तपासा.  (Land Documents)

5. 30 वर्षांसाठी भार प्रमाणपत्रासाठी अर्ज करा आणि संपूर्ण भार प्रमाणपत्र जसे की मृत्युपत्र, गहाण, तारण, कायदेशीर संलग्नक, धारणाधिकार, शुल्क, सरकारद्वारे संपादन यांसारखे कोणतेही भार पडतात किंवा नाही हे सत्यापित करा. टायटल डीड्सची ठेव..

6. फील्ड मॅप स्केचची पडताळणी करा, सर्वेक्षकाच्या मार्गदर्शनाखाली मालमत्तेचे सीमांसह मोजमाप करा, दस्तऐवजाच्या मोजमापांसह जुळणी करा.

7. मालमत्ता निवासी भूखंडांच्या स्वरूपात असल्यास, लेआउट मंजूर आहे की नाही ते तपासा, तसे असल्यास, कार्यवाहीसह तपासा आणि लेआउट तयार करण्याचे मानदंड पूर्ण केले आहेत की नाही हे तपासा, कारण सार्वजनिक हेतूसाठी अशा खुल्या सामान्य जागा आरक्षित करण्यात आलेल्या असतात.

8. गिफ्ट डीड अंमलात आणली गेली आहे की नाही आणि लेआउटमध्ये वाटप केलेली सामाईक क्षेत्रे संबंधित पंचायत / नगरपालिका / नगर यांच्याकडे सुपूर्द केली गेली आहेत किंवा नाही हे स्थानिक प्रशासनाकडे तपासा..

कृपया मालमत्ता खरेदी करताना खालील खबरदारी घ्या :-

मालमत्तेच्या मालकाशी (मालमत्तेच्या कागदपत्रांनुसार कायदेशीर मालक) भेट घ्या. शक्यतो त्याच्या / तिच्या निवासस्थानी बैठक घ्यावी. कृपया त्याचे ओळखपत्र तपासा.

कोणत्याही राष्ट्रीयीकृत बँकेकडून बँक कर्ज घेणे आवश्यक आहे. ते तुम्हाला कर्ज देण्यापूर्वी मालमत्तेची कायदेशीर आणि तांत्रिक प्रक्रिया करतील.

व्यवहारात त्या क्षेत्रातील कोणत्याही प्रतिष्ठित मालमत्ता सल्लागाराचा समावेश असणे आवश्यक आहे. मालकाकडून थेट व्यवहार टाळा. (कमिशनची काही रक्कम वाचवणे हा करार करण्याचा योग्य मार्ग नाही)

मालमत्तेचे संपूर्ण मूळ कागदपत्र तपासावे.

मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती तपासण्यासाठी आवश्यक असल्यास वकील घ्या.

फक्त मालकीच्या स्थितीची पुष्टी करण्यासाठी, वीज बिल, मालमत्ता कर, RWA देखभाल बिल मालकाचे नाव तपासा.

कृपया सर्व देयके धनादेशाद्वारे आणि मालमत्तेच्या कायदेशीर मालकाच्या नावे करा. एकापेक्षा जास्त मालक असल्यास, मालमत्तेच्या कागदपत्रांमध्ये सर्व मालकांच्या नावाचे समान धनादेश भरा.

मालकांकडून पैसे भरण्याची पावती घेणे आवश्यक आहे.

आवश्यक असल्यास, नोंदणीकृत दस्तऐवज विकण्यासाठी करार करा. त्या दस्तऐवजात भविष्यातील सर्व कलम नमूद करणे आवश्यक आहे. शाब्दिक वचनबद्धतेऐवजी सर्व काही लेखी असावे याची खात्री करणे आवश्यक आहे.

विक्रीच्या करारावर साक्षीदारानेही स्वाक्षरी केल्याचे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे.

मालकाच्या शेजाऱ्यांकडून मालकाची माहिती, स्थिती, ट्रॅक रेकॉर्ड घेण्याचा प्रयत्न करा..