नवं घर बँक लोनवर खरेदी करताय ? पगार, EMI सह हे छोटंसं कॅल्क्युलेशन समजून घ्या, घर बांधण्यास मदत करेल !
घर घेणं हे प्रत्येकाचे स्वप्न असते, पण घर घेणे सोपे काम नाही. एक मध्यमवर्गीय माणूस घर खरेदीसाठी आपली सर्व बचत खर्च करतो. त्यानंतरही पैसे कमी पडतात त्यामुळे त्यांना गृहकर्जाकडे वळावं लागतं. अशा परिस्थितीत माणसाने घर कधी घ्यायचे हा मोठा प्रश्न निर्माण होतो. हा देखील एक प्रश्न पडतो की, मी कोणत्या प्रकारचे घर किती किमतीत खरेदी करावे ? तुम्ही घर विकत कधी घेऊ शकता ? ते आज आपण एका छोट्याशा कॅल्क्युलेशनमध्ये समजून घेऊया..
सर्वप्रथम तुम्हाला डाउन पेमेंटची करावी लागणार व्यवस्था..
तुम्ही किती किमतीचं घर खरेदी करणार आहात ? त्यातील जवळपास 30 टक्के रक्कम तुमच्याकडे डाउन पेमेंटसाठी रोख स्वरूपात असावी. यापैकी, तुम्ही 20 टक्के डाउन पेमेंट देऊ शकता आणि घर खरेदी केल्यानंतर, तुम्हाला त्याची नोंदणी, काही किरकोळ खर्च इत्यादीसाठी उर्वरित रकमेसह पैसे द्यावे लागतील. उर्वरित 80 टक्के रक्कम तुम्हाला गृहकर्जाद्वारे मिळेल..
तुम्ही कमी व्याजदरात गृहकर्ज घेण्यास पात्र आहात का ?
यानंतर तुम्ही परवडणाऱ्या व्याजदराने गृहकर्ज घेण्यास पात्र आहात की नाही हे तपासावे लागेल. जेव्हा तुम्ही गृहकर्ज घेता तेव्हा तुमचे सर्वात मोठे उद्दिष्ट कर्जावर आकारले जाणारे व्याजदर कमी करण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे. जेव्हा तुमचा क्रेडिट स्कोर खूप चांगला असेल तेव्हा हे शक्य होईल. आम्ही तुम्हाला सांगतो की चांगल्या क्रेडिट स्कोअरसाठी तुमची क्रेडिट हिस्ट्री चांगली असावा..
तपासा तुम्ही दीर्घ मुदतीसाठी गुंतवणूक करण्यास तयार आहात का ?
घर खरेदी करणे म्हणजे तुम्ही ते 2 – 4 किंवा 10 वर्षांत विकून दुसरे घर घेणार नाही. अशा परिस्थितीत घर घेण्याचा निर्णय हा दीर्घकालीन निर्णय आहे. जर तुम्हाला 30 वर्षांसाठी EMI मिळत असेल तर याचा अर्थ असा की तुम्ही तुमचे अर्धे आयुष्य गृहकर्जाची परतफेड करण्यात घालवाल. त्यामुळे घर खरेदी करण्यापूर्वी तुमच्यावर कोणकोणत्या जबाबदाऱ्या आहेत आणि येणाऱ्या वर्षांत तुम्हाला कोणत्या जबाबदाऱ्या पार पाडाव्या लागतील हे पहा. त्यानुसार घर घ्यायचे की नाही हे तुम्ही ठरवू शकता..
पगारानुसार EMI पहा..
तुमच्या पगारानुसार किती EMI ठेवावा याबाबत कोणताही नियम नसला तरी सर्वसाधारणपणे गृहकर्जाची EMI 20-25 टक्क्यांपेक्षा जास्त ठेवू नये. समजा तुमचा पगार 60 हजार रुपये आहे, तर तुमच्या गृहकर्जाची EMI 12-15 हजार रुपये किंवा जास्तीत जास्त 20 हजार रुपये असावी. कारण उरलेल्या 45 हजार रुपयांमध्ये तुम्हाला घराची देखभाल, वीज आणि पाण्याची बिले, मुलांच्या शाळेची फी, कॅबचे शुल्क, घरगुती रेशन, पेट्रोलचा खर्च, कपडे यांचा समावेश असेल.
एवढेच नाही तर त्याच पगारातून तुम्हाला तुमच्या वृद्धापकाळासाठी पैसे वाचवावे लागतील आणि तुमच्या मुलाच्या शिक्षणासाठी आणि लग्नासाठीही पैसे ठेवावे लागतील. या सर्व व्यतिरिक्त, तुम्हाला काही पैसे इमर्जन्सी फंड म्हणून ठेवावे लागतील..
अशाप्रकारे घर खरेदी करताना सर्वात आधी घराची किंमत काय आहे हे पाहावे लागेल. त्यानंतर तुम्हाला डाऊन पेमेंट करण्यासाठी पुरेशी रोकड आहे की नाही हे तपासावे लागेल. त्यानंतर, तुमचा EMI किती आहे आणि तो तुमच्या पगाराच्या 20 – 25 टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे की नाही हे देखील तुम्हाला पहावे लागेल. जर तुम्ही हे सर्व निकष पूर्ण करत असाल तर तुम्ही घर घेण्यास तयार आहात, परंतु जर यापैकी एकही निकष तुम्हाला पूर्ण होत नसेल तर तुम्ही घर खरेदीसाठी थांबावे.
