मालमत्तेची खरेदी – विक्री करताय? ‘या’ 10 टिप्स एकदा वाचाच, अन्यथा मोठं नुकसान होऊ शकतं..

मालमत्ता खरेदी करणे ही सर्वात मोठी खरेदी आहे. एक सामान्य माणूस त्याच्या आयुष्यात फक्त 1-2 वेळा मालमत्ता खरेदी करतो आणि विकतो. अशा परिस्थितीत हा करार कोणत्याही अडथळ्याशिवाय होणे अत्यंत गरजेचे आहे. तुमचा थोडासा निष्काळजीपणा तुम्हाला फसवणुकीकडे ढकलू शकतो. त्यामुळे मालमत्ता खरेदी – विक्री करताना व्यवहार करताना काळजी घ्या. आज आपण अशाच 10 टिप्स जाणून घेणार आहोत, जर तुम्ही त्यांचे पालन केले तर तुमची प्रॉपर्टी खरेदी आणि विक्री करताना येणाऱ्या समस्या हाताळता येतील..

1. तुम्हाला मालमत्ता विकायची असल्यास, तुम्ही ती स्वतः किंवा एजंटमार्फत विकू शकता. यामध्ये एजंट खूप उपयुक्त ठरू शकतात. मालमत्तेची जाहिरात करणे, ग्राहक शोधणे, त्याला मालमत्ता दाखवणे, नंतर त्याच्याशी वाटाघाटी करणे, व्यवहार पूर्ण करणे इत्यादीसाठी खूप वेळ लागतो..

2. सध्या रिअल इस्टेटच्या अनेक वेबसाइट्स आहेत. येथे मालमत्ता विकली किंवा खरेदी केली जाऊ शकते. अशा वेबसाइट्सद्वारे संभाव्य ग्राहकांपर्यंत पोहोचणे सोपे होते. लक्षात ठेवा की विकली जाणारी मालमत्ता विक्रेत्याच्या मालकीची असावी..

3. विकली जाणारी मालमत्ता किती काळ विक्रेत्याच्या ताब्यात आहे, याबाबतची डिटेल्स विक्रेत्याकडे असावी. यासंबंधीची माहिती उपनिबंधक कार्यालयातून मिळू शकते. संबंधित मालमत्तेवर इतर कोणताही हक्क किंवा दावा नसल्याची खात्री करा.

4. मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी किमान 15 दिवस आधी, खरेदीदाराने सब – रजिस्ट्रारच्या कार्यालयाकडून मालमत्ता कोणत्याही प्रकारच्या भार किंवा भारांपासून मुक्त असल्याचे प्रमाणपत्र प्राप्त केले पाहिजे. या प्रमाणपत्रासाठी शुल्क भरावे लागेल. हे प्रमाणपत्र विक्रेत्यासाठी देखील चांगले आहे.

5. मालमत्तेचे विक्री मूल्य आणि कालावधी ठरवणे महत्त्वाचे आहे. विक्री व्यवहारात, विक्रेत्याला मालमत्तेचे अधिकार खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करावे लागतात. त्यासाठी ‘विक्री करार’ करावा लागेल. हे डीड देखील नोंदवावे लागेल. ही नोंदणी भारतातील वेगवेगळ्या राज्यांमध्ये वेगवेगळ्या प्रकारे केली जाते.

6. व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी एक कालमर्यादा सेट करा आणि मालमत्तेशी संबंधित व्यवहार फक्त त्या वेळेच्या मर्यादेतच निकाली काढा. मालमत्ता विकण्यासाठी गृहनिर्माण संस्थेकडून परवानगी किंवा ना – हरकत प्रमाणपत्र घेणे शहाणपणाचे आहे. याशिवाय आयकर विभाग, सिटी लँड सीलिंग ट्रिब्युनल किंवा नगरपालिकेची परवानगी घ्या.

7. मालमत्तेशी संबंधित करार हा खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यात असतो. या करारात असे नमूद केले आहे की जोपर्यंत खरेदीदार पूर्ण रक्कम देत नाही तोपर्यंत मालमत्तेचा ताबा विक्रेत्याकडेच राहील.

8. विक्री करारामध्ये मालकी हस्तांतरण, पेमेंट पद्धती, पैशांची देवाणघेवाण, मुद्रांक शुल्क, मध्यस्थ इत्यादींबद्दल माहिती असते. तसेच मालमत्तेवर जमीन करार आहे की नाही हे देखील जाणून घ्या.

9. पेमेंट मासिक आधारावर करायचे आहे की सर्व एकाच वेळी करायचे आहे हे व्यवहारात स्पष्ट करा. तसेच, कोणत्याही प्रकारच्या करारामध्ये, दोन्ही पक्षांची लेखी संमती आवश्यक आहे.

10. मालमत्तेवर कोणतेही कर्ज असल्यास, विक्रेता सर्व कर्ज, कर आणि शुल्क (असल्यास) परतफेड करेल असे खरेदीदार वचन देतो. हा प्रश्न अगोदर सोडवा आणि करारातही त्याचा उल्लेख करा.