जेव्हा तुम्ही नवीन घर घेण्याचा विचार करता तेव्हा तुम्ही घराची किंमत, ठिकाण, बिल्डर, कर्ज इत्यादी अनेक गोष्टी तपासता. अनेक वेळा पैशाची समस्या किंवा मुख्य स्थान, चांगली डील यामुळे लोक पुनर्विक्रीचे घर (Resale home) खरेदी करणे हा एक चांगला ऑप्शन मानतात. पुनर्विक्री मालमत्ता विकत घेण्याचा एक फायदा असा आहे की, तुम्हाला घरामध्ये जाण्यासाठी बांधकाम पूर्ण होण्याची प्रतीक्षा करावी लागत नाही आणि तुम्ही तुमच्या पसंतीच्या ठिकाणी मालमत्ता तात्काळ ताब्यात घेऊ शकता..
रिअल इस्टेट तज्ञ सांगतात की, अनेक प्रसंगी जुने घर घेणे फायदेशीर ठरते. मात्र, जुने घर घेताना अनेक बाबी तपासून घ्याव्यात, अशा सूचना सर्व तज्ञ देत असतात ज्यामध्ये सर्वात महत्वाचे म्हणजे प्रॉपर्टीचे वय. म्हणजे ती इमारत किती जुनी आहे..
काय आहे प्रॉपर्टीचे वय ?
प्रॉपर्टीचे वय म्हणजे घर किती जुने आहे आणि त्याचं किती आयुष्य शिल्लक आहे. तुम्ही खूप जुनी मालमत्ता (जी 50 वर्षे किंवा त्याहून अधिक आहे) खरेदी करणे टाळावे कारण इमारतीमध्ये संरचनात्मक समस्या असू शकतात आणि मोठ्या दुरुस्ती, नूतनीकरण किंवा काही प्रकरणांमध्ये पुनर्बांधणीची आवश्यकता असू शकते. इमारतीचे नूतनीकरण किंवा नूतनीकरण करण्यासाठी तुम्हाला जास्त काळ भाड्याच्या घरात राहावे लागल्यास ते तुमच्यासाठी गैरसोयीचे ठरेल आणि घर बदलण्याचा किंवा भाडे कराराचे नूतनीकरण करण्याचा त्रास तुम्हाला वारंवार सहन करावा लागेल.
फ्लॅट आणि स्वतंत्र घराचे वय वेगळे असतंय..
साधारणपणे, कॉंक्रिट स्ट्रक्चरचे सरासरी वय 75 ते 100 वर्षे मानले जाते. हे अनेक घटकांवर अवलंबून असते. साधारणपणे, अपार्टमेंटचे आयुष्य 50 – 60 वर्षे असते, तर जमिनीवर बांधलेल्या घराचे आयुष्य यापेक्षा जास्त असते. या कारणास्तव, पुनर्विक्रीच्या फ्लॅटची किंमत घराच्या तुलनेत कमी आहे. कोणतीही मालमत्ता जुनी झाली की तिचे मूल्यही कमी होत जाते. घराच्या तुलनेत फ्लॅटची किंमत अधिक वेगाने घसरते.
खरेदी करण्यापूर्वी तपासण्यासारख्या गोष्टी..
1) मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी योग्य संशोधन करून मालमत्तेची मूळ कागदपत्रे पाहण्याचा आग्रह धरा.
2) ज्या मालमत्तेवर सावकाराची कोणतीही थकबाकी आहे त्या मालमत्तेवर कोणतेही विद्यमान कर्ज आहे का ते तुम्ही तपासले पाहिजे.
3) तुमची पुनर्विक्री मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी तुम्ही स्वत: गृहकर्जासाठी अर्ज करत असल्यास, तुमच्या स्वत:च्या सावकाराकडून कागदपत्रांची योग्यरित्या पडताळणी करा.
4) पुनर्विक्री मालमत्ता खरेदी करताना, तुम्हाला हस्तांतरण आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागेल. काही अधिकारक्षेत्रांमध्ये, हे शुल्क भरीव रक्कम असू शकते आणि पुनर्विक्री मालमत्ता खरेदी करण्याचे फायदे रद्द करू शकतात..