Agricultural Land : शेतजमिनीवर घर बांधलंय का? कधीही येऊ शकते तोडण्याची वेळ, बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी ही परवानगी अवश्य घ्याच..
दिवसेंदिवस वाढणाऱ्या लोकसंख्येमुळे अनेक आव्हाने निर्माण झाली आहेत. त्यामुळे वसाहतींचा आकार वाढत असून, शेतीयोग्य जमिनीवर लोकांच्या वस्तीमुळे शेतीचा आकार लहान होत चालला आहे. अशा स्थितीत ज्या जमिनींवर आजवर शेती केली जात आहे, त्या जमिनींवर प्लॉट तोडून विकले जात आहेत. तुम्हीही तुमचे घर बांधण्यासाठी प्लॉट खरेदी करणार असाल, तर तुम्ही सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे.
किंबहुना त्याचा मालकही परवानगीशिवाय शेतजमिनीवर घर बांधू शकत नाही. अशा परिस्थितीत, घर बांधल्यानंतर, तुम्हाला ते पाडण्याची वेळ येऊ शकते, म्हणून तुम्हाला त्यासंबंधीचे नियम माहित असले पाहिजेत..
लागवडी योग्य जमीन म्हणजे काय ?
ज्या जमिनीवर कोणत्याही प्रकारची पिके घेतली जातात ती जमीन लागवडीखाली येते. सामान्यत: शेतजमीन क्षेत्राचा एक भाग म्हणून परिभाषित केलेली, जमीन कायमस्वरूपी कुरणे, पिके आणि कृषी क्रियाकलाप इत्यादींसाठी वापरली जाते. यामध्ये शेतकऱ्यांकडून दरवर्षी पिके घेतली जातात. या जमिनीवर तुमचा मालकी हक्क असूनही तुम्ही त्यावर घर बांधू शकत नाही. त्यासाठी तुम्हाला आता सरकारची परवानगी घ्यावी लागणार आहे.
गावठाणापासून 200 मीटर परिघातील जमीन NA होणार, 1 एकर, 1 हेक्टर जमीन NA करण्यासाठी किती येईल खर्च ?
शेतजमिनीवर घर बांधण्यासाठी काय करावे ?
जर तुम्हाला शेतजमिनीवर घर बांधायचे असेल तर आधी त्याचे रुपांतर करून घ्यावे लागेल. त्यानंतरच तुम्ही शेतजमिनीवर घर बांधू शकता. मात्र, रूपांतरणाचा नियम देशातील काही राज्यांमध्येच आहे. हे जाणून घ्या की, जेव्हा शेतजमिनीचे निवासी जमिनीत रूपांतर होते, तेव्हा तुम्हाला काही शुल्क देखील द्यावे लागते. याशिवाय तुम्हाला नगर परिषद किंवा ग्रामपंचायतीकडून एनओसी (NOC) घेणे आवश्यक आहे.
कसे केले जाते जमिनीचे रूपांतरण ?
शेतजमिनीचे निवासी जमिनीत रूपांतर करण्यासाठी तुम्हाला रूपांतरण करावे लागेल, त्यासाठी काही महत्त्वाची कागदपत्रे आवश्यक आहेत. जमीन मालकाचे ओळखपत्र असणे आवश्यक आहे. यासोबतच पिकांची नोंद, भाडेकरू, मालकी हक्काची नोंद असणे आवश्यक आहे.
त्याचबरोबर तुम्हाला जमीन वापराचा आराखडा, सर्वेक्षण नकाशा, जमीन महसूलाच्या पावत्याही विचारल्या जातात. याशिवाय त्या जमिनीवर कोणतीही थकबाकी किंवा कोणताही खटला चाललेला नसावा.
आता जमीन NA करणं झालं आणखी सोपं,