वडिलोपार्जित व वंशपरंपरागत संपत्तीत नेमका काय आहे फरक? संपत्तीवर मुला – मुलींचा हक्क किती ? ‘हे’ 10 प्रश्न अन् कायदेशीर तरतुदी पहा..

By shetishivar Last updated Dec 23, 2022

वडिलोपार्जित मालमत्ता ही एखाद्याच्या पूर्वजांच्या मालकीची आणि पिढ्यान्पिढ्या पुढे गेलेली कोणतीही मालमत्ता आहे. वडिलोपार्जित मालमत्ता केवळ त्यांच्या आर्थिक फायद्यासाठीच नव्हे तर त्यांच्या भावनिक मूल्यासाठी देखील विशेष मानल्या जातात.

मोठ्या कुटुंबांमध्ये अशा मालमत्तेची मालकी घेणे आणि ते देणे थोडे आव्हानात्मक असते. कारण अशा मालमत्तेच्या वारशाबद्दल अनेक गैरसमज आणि समज आहेत. कुटुंबांमध्ये वाद किंवा कायदेशीर अडचणी येण्याचे मुख्य कारण ज्ञानाचा अभाव आहे.म्हणूनच तुम्हाला वडिलोपार्जित मालमत्तेची मूलभूत माहिती जाणून घेण्यास मदत होईल आणि त्यावर तुमचे अधिकार समजून घ्या.

प्रश्न : वडिलोपार्जित मालमत्तेवर किती पिढ्या हक्क सांगू शकतात ?

वडिलोपार्जित मालमत्तेबद्दल लोकांना पडलेला हा पहिला प्रश्न आहे. समजा तुमच्या वडिलांच्या आजोबांची तुमच्या गावी एक मालमत्ता होती. याचा अर्थ असा आहे की तुम्हाला तो वारसा मिळू शकेल ? आपण कायदेशीररित्या आपल्या स्टेकवर दावा करू शकता ?

अविभाजित वडिलोपार्जित घराच्या बाबतीत, पुरुषांच्या चार तात्काळ पिढ्यांचा दावा असू शकतो. म्हणजे X ची पारंपारिक मालमत्ता असेल तर या 4 पिढ्यांचा हक्क आहे.

अट एवढीच आहे की, चौथ्या पिढीपर्यंत मालमत्ता अविभक्त राहिली पाहिजे. अशा वडिलोपार्जित मालमत्तेचा विचार केला असता, मुलाचा वारसा मिळण्याचा हक्क जन्माने जमा होतो. अशाप्रकारे, जरी मुलगा विभक्त झाला किंवा वारसाहक्क झाला, तरी मालमत्तेवरील दावा वैध राहतो.

अविभाजित मालमत्ता म्हणजे काय ?

समजा X ला तीन मुले होते – X1, X2 आणि X3. जर X ने वडिलोपार्जित मालमत्तेचे 3 मुलांमध्ये समान विभाजन करण्याचा निर्णय घेतला असेल, तर ती मालमत्ता विभाजित मालमत्ता बनते आणि वडिलोपार्जित मालमत्ता होऊ शकत नाही. तसे झाले तर वडिलोपार्जित मालमत्तेबाबतचा कोणताही नियम ग्राह्य राहणार नाही.

हा नियम 2016 मध्ये सुप्रीम कोर्टाने मंजूर केला होता आणि नमूद केले होते की कोणतीही पूर्वी विभाजित किंवा वितरित केलेली मालमत्ता यापुढे कुटुंब /वडिलोपार्जित मालमत्ता राहणार नाही.

वडिलोपार्जित मालमत्तेतून वगळणे

काही पालक किंवा आजी-आजोबांचे त्यांच्या संततीशी चांगले संबंध नसतील आणि त्यांना वडिलोपार्जित मालमत्तेचा वारसा मिळण्यापासून रोखायचे असेल. मात्र, कायदेशीरदृष्ट्या हे शक्य नाही. चार-पिढ्यांच्या वंशातील कोणताही पुरुष भाग आपोआप मालमत्तेचा वारसा मिळण्यास पात्र आहे. तथापि, तुम्ही तुमच्या संततीला स्व-अधिग्रहित गुणधर्मांचा वारसा मिळण्यापासून वगळू शकता.

वडिलोपार्जित मालमत्तेवर दावा करण्याची कालमर्यादा सुमारे 21 वर्षे आहे. तथापि, दाव्याला विलंब करण्याचे वैध कारण असल्यास, न्यायालय आपली विनंती स्वीकारू शकते आणि त्यावर प्रक्रिया करू शकते.

तुम्हाला तुमच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेची विक्री प्रतिबंधित करण्यासाठी दिवाणी खटला दाखल करायचा असल्यास, विक्री कालावधीच्या तीन वर्षांच्या आत ते करणे आवश्यक आहे.

प्रश्न : वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या बाबतीत मालकी हक्क कधी सुरू होतो ?

वडिलोपार्जित मालमत्तेची मालकी जन्मापासूनच सुरू होते. चार पिढ्यांच्या वंशात जर पुरुष मूल जन्माला आले तर त्याला आपोआप वडिलोपार्जित संपत्ती मिळते.

प्रश्न : वडिलोपार्जित मालमत्ता कोण विकू शकते ?

प्रश्न : वडिलोपार्जित मालमत्ता आणि वंशपरंपरागत मालमत्ता यात फरक आहे का ?

वडिलोपार्जित मालमत्ता आणि वंशपरंपरागत मालमत्ता यामध्ये निश्चित फरक आहे. वारशाने मिळालेली मालमत्ता म्हणजे मालकाच्या मृत्यूनंतर मृत्युपत्राद्वारे किंवा भेट म्हणून मिळालेली कोणतीही मालमत्ता. वडिलोपार्जित संपत्ती जन्मतःच मिळते. कुटुंबातील कोणत्याही सदस्याकडून वारशाने मिळालेली मालमत्ता मिळू शकते.

तथापि, तुम्हाला हे माहित असले पाहिजे की तुमची आई, आजी, काका, भाऊ किंवा कुटुंबातील इतर सदस्यांकडून वारशाने मिळालेली मालमत्ता वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणून पात्र नाही. तुमचे वडील, आजोबा, पणजोबा आणि पणजोबा यांच्याकडून मिळालेल्या मालमत्ता केवळ वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणून पात्र ठरतात.

तसेच, वडिलांकडून किंवा आजोबांकडून मुलाला भेट म्हणून मिळालेली कोणतीही मालमत्ता वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणून पात्र होणार नाही.

वडिलोपार्जित मालमत्तेत महिलांचे हक्क :-

सुरुवातीच्या हिंदू उत्तराधिकार कायदा, 1956 नुसार, महिलांना वडिलोपार्जित मालमत्तेवर हक्क सांगण्याची परवानगी नव्हती. 2005 मध्ये हे बदलले. महिलांना वडिलोपार्जित मालमत्तेवर समान अधिकार वापरण्याची परवानगी देणारी सुधारणा सर्वोच्च न्यायालयाने केली होती. ही दुरुस्ती 9 सप्टेंबर 2005 रोजी करण्यात आली होती. मुलीचे लग्न झाल्यानंतरही ती सहपरिवार (एक समान वारसा हक्क असलेली व्यक्ती) राहील.

2005 मध्ये, मुलीने तिचा हक्क बजावण्यासाठी 9 सप्टेंबर 2005 रोजी मुलगी आणि वडील जिवंत असावेत असा नियम होता.

2018 मध्येही यात कपात करण्यात आली होती. वडिलांचे 2005 पूर्वी निधन झाले असले तरी, मुलगी तिच्या मालमत्तेवर हक्क सांगू शकते.तथापि, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की जर मुलीने मालमत्तेचे भाग तिच्या मुलाला / मुलीला दिले तर ती यापुढे वडिलोपार्जित मालमत्ता राहणार नाही. ती केवळ वारसाहक्काने मिळालेली मालमत्ता असेल.

वडिलोपार्जित शेतजमिनीमध्ये महिलांचे हक्क..

भारतात, शेतजमीन हा नेहमीच पुरुषांना वारशाने मिळालेला आणि उपभोगणारा विशेषाधिकार होता. शेतजमिनी ही नेहमीच किफायतशीर मालमत्ता असते आणि त्यांची किंमत खूप जास्त असते.

हिंदू उत्तराधिकार कायदा, 1956, महिलांना वडिलोपार्जित शेतजमिनींवर हक्क सांगण्याची परवानगी देत नाही. त्यातही आता बदल झाला आहे. सध्या, स्त्रिया वडिलोपार्जित असल्यास शेतजमिनीवर समान हक्क सांगू शकतात.

प्रश्न : वडिलोपार्जित मालमत्तेत प्रत्येक पिढीचा वाटा किती ?

आता, हा एक मनोरंजक प्रश्न आहे. काही प्रकरणांमध्ये वडिलोपार्जित मालमत्तेमध्ये तुमचा हिस्सा मागणे किंवा मागणे योग्य नाही हे तुम्हाला माहीत असेल तर तुम्हाला कसे वाटेल ?

समजा तुमच्या आजोबांकडे मोठे घर होते. त्याला चार पुरुष मुले होती, आणि या प्रत्येक पुरुष मुलांपैकी प्रत्येकाला आणखी दोन पुरुष मुले होती, ज्यापैकी प्रत्येकाला आणखी दोन पुरुष मुले झाली. आणि तू आठ नातवंडांपैकी एक आहेस.

वडिलोपार्जित धोरण थरात पार केले जाते. पहिल्या पिढीला संपूर्ण मालमत्तेत समान वाटा असेल. वडिलांना जे काही वारसाहक्काने मिळाले त्याचा वाटा पुढच्या पिढीलाच मिळेल. पदानुक्रम या मार्गाने जातो: त्यासाठी लढण्यासाठी आवश्यक असलेल्या प्रयत्नांच्या तुलनेत तुम्हाला मिळणारा प्रत्यक्ष वाटा काही वेळा अत्यल्प असू शकतो.

प्रश्न : वडिलोपार्जित मालमत्तेवर कोणाचा अधिकार आहे ?

पहिल्या चार पिढ्यांमध्ये जन्मलेल्या दोन्ही मुले आणि मुलींना वडिलोपार्जित मालमत्तेवर समान हक्क आहेत. तथापि, वडिलोपार्जित मालमत्तेवर दावा करण्यासाठी एक विशिष्ट कालमर्यादा आहे आणि त्या कालावधीपूर्वी तुम्ही तुमचा हिस्सा दावा केला पाहिजे.

प्रश्न : कोणती मालमत्ता वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणून ओळखली जाते ?

वडिलोपार्जित संपत्ती म्हणजे काय याचे उत्तर असे आहे – वडिलोपार्जित संपत्तीला वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणतात.

प्रश्न : सासरच्या मालमत्तेवर जावयाचा हक्क असतो का ?

याचे उत्तर सोपे आहे. कोणताही जावई कोणत्याही परिस्थितीत सासरच्या मालमत्तेवर हक्क सांगू शकत नाही. तो सासरच्यांना मालमत्ता बांधण्यासाठी पैसे देऊ शकला असता किंवा त्यांचा सांभाळ केला असता. तरीही, जावई कुटुंबाचा भाग नसल्यामुळे त्यावर कोणताही हक्क असू शकत नाही.

प्रश्न : वडील आपली वडिलोपार्जित मालमत्ता विकू शकतात का ?

वडिलोपार्जित मालमत्ता अविभाजित राहिल्यास, वारसांच्या संमतीशिवाय वडील आपली वडिलोपार्जित मालमत्ता विकू शकत नाहीत. जर दोन मुलगे असलेल्या वडिलांना वडिलांकडून वडिलोपार्जित संपत्ती मिळाली असेल, तर नातवंडांनाही या मालमत्तेत वाटा असतो आणि वडिलांना ते पुत्रांनी मान्य केल्याशिवाय विकता येत नाही.

प्रश्न : भारतात वडिलोपार्जित मालमत्ता कायदा आहे का ?

होय, भारतात विशिष्ट वडिलोपार्जित मालमत्ता कायदे आहेत आणि हे कायदे वेगवेगळ्या धर्माच्या लोकांसाठी वेगळे आहेत.
व्यक्तीचा धर्म
योग्य वडिलोपार्जित मालमत्ता कायदा लागू
हिंदू, शीख, जैन, बौद्ध – हिंदू उत्तराधिकार कायदा, 1956
ख्रिश्चन धर्म – भारतीय उत्तराधिकार कायदा
इस्लाम – शरीयत – मुस्लिम वैयक्तिक कायदा

प्रश्न : पतीच्या वडिलोपार्जित संपत्तीवर पत्नीचा काही अधिकार आहे का ?

हिंदू कायद्यानुसार, एखाद्या पुरुषाच्या पत्नीला त्याच्या मृत्यूनंतर वर्ग- I वारस अंतर्गत त्याच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेत हिस्सा मिळण्याचा हक्क आहे. पतीच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेच्या मृत्यूबाबत नियम गुंतागुंतीचे होऊ शकतात. जर पती मरण पावला, तर पत्नीला त्याच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेतून तोडून टाकून, त्याच्या इच्छा प्रचलित राहतील.

प्रश्न : लिव्ह – इन रिलेशनशिपमध्ये जन्मलेल्या मुलाचा वडिलोपार्जित संपत्तीवर काही अधिकार असतो का ?

जून 2022 मध्ये सर्वोच्च न्यायालयाच्या आदेशानुसार, लिव्ह-इन रिलेशनशिपमधून जन्मलेले मूल त्यांच्या वडिलांच्या वडिलोपार्जित संपत्तीवर हक्क सांगू शकते.
आदेशात असे म्हटले आहे की, “जर एखादा पुरुष किंवा स्त्री पती-पत्नी म्हणून दीर्घकाळ एकत्र राहत असेल, तर ते विवाहबंधन मानले जाईल. पुरावा कायद्याच्या कलम 11 अंतर्गत हे गृहित धरले जाऊ शकते.

प्रश्न : वडिलोपार्जित मालमत्ता कोण विकू शकते ?

कोणतीही व्यक्ती वडिलोपार्जित मालमत्ता चार पिढ्यांपासून विकू शकत नाही. हिंदू अविभक्त कुटुंब प्रमुख (HUF) मालमत्तेवर नियंत्रण ठेवू शकतात आणि कुटुंबातील उर्वरित सदस्यांच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करू शकतात. तथापि, मालमत्ता विकायची असल्यास, प्रत्येक भागधारकाने संबंधित कागदपत्रांवर सहमती आणि स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. कुटुंबातील एका सदस्याचे असहमत असले तरी मालमत्ता विकता येत नाही.

उर्वरित भागधारक कायदेशीर कारवाई करू शकतात आणि एखाद्या व्यक्तीने योग्य संमती फॉर्मशिवाय मालमत्ता विकण्याचा प्रयत्न केल्यास विक्री होण्यापासून रोखू शकतात.

शेवटी, वडिलोपार्जित संपत्ती नेहमीच मौल्यवान आणि भावनिक मानली जाते आणि म्हणूनच कुटुंबांना त्यांचा हक्क काय आहे ते धरून ठेवण्यासाठी खूप त्रास होतो. काही प्रकरणांमध्ये, वडिलोपार्जित मालमत्ता कुटुंबांना एकत्र ठेवतात आणि चांगले बंध निर्माण करतात.

या लेखाने तुम्हाला वडिलोपार्जित मालमत्तेबद्दल विस्तृत माहिती दिली असेल आणि तुम्हाला वडिलोपार्जित मालमत्ता आणि वारसा मिळालेल्या मालमत्तेमधील स्पष्ट फरक देखील समजला असेल. जर तुम्हाला वडिलोपार्जित संपत्ती कायदेशीररित्या वारसाहक्काने मिळाली असेल, तर त्यात तुमची हिस्सेदारी समजून घेण्यासाठी वकिलाशी बोलू शकता..

(मॅजिक ब्रिक्स वरून साभार) :- अनिरुद्ध सिंग चौहान