रजिस्ट्री हे घर आणि जमिनीसंदर्भातील अत्यंत महत्त्वाचे दस्तऐवज असले तरी, त्यामुळे तुम्हाला मालमत्तेवर मालकी हक्क मिळतो याची खात्री होत नसते.. अनेकदा नोंदणी केल्यानंतर लोकं निवांत होतात. मालमत्तेची खरेदी करतानाही तो मुख्यतः रजिस्ट्रीच्या कागदपत्रांवर लक्ष केंद्रित करतो. परंतु, म्युटेशन करणे हे नोंदणीइतकेच महत्त्वाचे आहे. म्युटेशन म्हणजेचं नामांतरण करणे होय..
जर तुम्हाला असे वाटत असेल की, केवळ मालमत्ता मिळवून संपूर्ण प्रॉपर्टी तुमची होईल तर तुम्ही चुकत आहात. भविष्यात कोणत्याही प्रकारची समस्या टाळण्यासाठी, आपण त्याचे नामांतरण करणे महत्वाचे आहे. तुम्हाला हे देखील माहित असले पाहिजे की, नावाचे हस्तांतरण केवळ विक्री कराराद्वारे (Sale Deed) होत नाही..
विना नामांतराशिवाय संपत्ती नावावर होणे अवघड..
विक्री करार आणि नामांतरण या दोन भिन्न गोष्टी आहेत. सामान्यतः लोक विक्री (Sale Deed) आणि नामांतरण एकच मानतात. असे मानले जाते की, नोंदणी झाली की मालमत्ता नावावर झाली, परंतु असे मानणे योग्य नाही. कोणतीही मालमत्ता हस्तांतरित केल्याशिवाय, कोणतीही व्यक्ती ती नोंदणीकृत असली तरीही ती स्वतःची मानू शकत नाही. तरीही, मालमत्तेचा विचार केला जात नाही कारण नावाचे हस्तांतरण दुसऱ्या व्यक्तीकडे होते..
कसे कराल नामांतरण – हस्तांतरण ?
भारतात रिअल इस्टेटचे प्रामुख्याने तीन प्रकार आहेत. पहिली शेतजमीन, दुसरी रहिवासी जमीन, तिसरी औद्योगिक जमीन. या जमिनीसोबतच घरांचाही समावेश आहे. या तिन्ही प्रकारच्या जमिनींचे नावाचे हस्तांतरण वेगवेगळ्या ठिकाणी वेगवेगळ्या पद्धतीने केले जाते. जेव्हा जेव्हा कोणतीही मालमत्ता विक्री कराराद्वारे खरेदी केली जाते किंवा इतर कोणत्याही मार्गाने संपादन केली जाते तेव्हा त्या कागदपत्रासह संबंधित कार्यालयात हजर राहून मालमत्ता हस्तांतरित करून घ्यावी..
याबाबतची संपूर्ण माहिती कोठून मिळेल ?
शेतजमीन म्हणून नोंद असलेल्या जमिनीचे हस्तांतरण त्या भागाच्या तलाठ्याकडे आहे. निवासी जमीन हस्तांतरित कशी करावी ? निवासी जमिनीशी संबंधित सर्व कागदपत्रांच्या नोंदी महानगरपालिका, नगरपालिका, त्या भागातील नगर परिषद किंवा गावाच्या बाबतीत ग्रामपंचायतीकडे आहेत. प्रत्येक जिल्ह्यात असलेल्या औद्योगिक विकास केंद्रात औद्योगिक जमिनीच्या नोंदी ठेवल्या जातात.अशा औद्योगिक विकास केंद्राला भेट देऊन ही तपासणी करावी..